別墅熱銷支撐股價 華麗家族節后漲幅超30%
2010-10-22 03:39:53
每經記者 王炯業
“我之前看中的一套別墅，本想這周末就去訂房，但沒想到昨天就已經被人訂了，真是湊巧了！”一位名叫陳磊（化名）的購房者對《每日經濟新聞》記者表示。
這位陳先生所說的熱銷樓盤就是華麗家族 （600503，收盤價14.33元）目前正在銷售的太上湖項目。此前該樓盤的銷售一直處于冷清狀況，甚至在兩個月時間都沒有賣出一套別墅，但近期該項目的銷售突然火爆起來，居然在一天之內就賣了兩套別墅。與此相對應的是，華麗家族股價在國慶節后已經上漲超過30％，成為地產股中的強者。
一天賣兩套別墅 股價大漲
定位于高端住宅的太上湖項目是華麗家族的在售樓盤。據《每日經濟新聞》記者了解，華麗家族太上湖項目坐落于蘇州太湖國家旅游度假區核心位置，以電梯獨棟別墅、低密度聯排雙拼別墅為主的高端國際湖居社區。
該樓盤已經推出了一期、二期別墅，定價大約為每平方米2萬元左右，每套獨棟別墅面積在450平方米~816平方米，聯排在179平方米~341平方米。
10月20日，《每日經濟新聞》記者在蘇州房產信息網上看到太上湖項目可售樓盤為410套。但僅僅過了一天，當21日記者再次查詢的時候，太上湖項目就只有408套了。一天之內就賣了兩套別墅，這樣的銷售速度在當前房產調控加劇的背景下的確讓人吃驚，也難怪陳磊之前看中的房子被別人提前買走了。
“如此快的銷售速度在之前是很難看到的”，一位大型券商研究員告訴記者，“在我們之前的調研中，太上湖項目兩個月一套都沒有賣出。”
陳磊告訴記者，“之所以選擇購買蘇州的這套別墅，是由于上海實行了‘限購令’，那么像我這樣有幾套房子的人，只能選擇去上海周邊地區買房。太上湖項目距離上海約100公里，大約1小時車程，還是能夠接受。”
華麗家族證券辦公室人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“目前太上湖銷售的情況比之前要好很多，不過購房者是否因為‘限購令’的出臺，到上海周邊還未推出‘限購令’的城市來購房，我不是很清楚，只能說有這種可能。”
資料顯示，“限購令”是北京市在4月30日出臺的“國十條實施細則”中率先提出來的，規定從5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此后隨著國慶節期間第二輪房產調控的出臺，包括深圳、上海、廣州、廈門、杭州、寧波、福州、南京等大城市都相繼出臺了“限購令”。
《每日經濟新聞》記者還注意到，華麗家族近期股價走勢也是地產股中最強的。10月8日節后第一個交易日，雖然大部分地產股都在上漲，但漲停的只有兩只，其中就有華麗家族。之后，華麗家族股價繼續上漲，即使在20日面對央行突然加息的利空，華麗家族仍然上漲了4.32%。從10月8日至21日，華麗家族累計上漲已超過30%，而同期地產板塊漲幅只有5%左右。
短期內看淡地產板塊表現
華麗家族一天內銷售兩套高端住宅，這究竟是個案還是整個行業的新現象，這是否說明“限購令”將引發異地高端住宅熱銷？對此，《每日經濟新聞》記者采訪了相關人士。
美聯物業項目部總監王騰飛在接受采訪時表示，國慶節最后一天上海出臺的“限購令”等政策，主要打擊對象是投資需求，尤其是一二線城市的投資需求。未來一段時期內，三四線城市的成交業績會走高。自調控政策公布后，上海前去昆山咨詢、看房的客戶正在逐漸增多，近幾日更是以日均20%的增幅遞增。
上述大型券商研究員則表示，之所以出現這種情況，是因為各個地方限購令出臺后，本來擁有多套住房的本地人，都會到還沒有出臺‘限購令’的城市購房，如果選擇的話，肯定會選擇距離自己城市近的地方購買。
上述研究員進一步指出，“但這種現象要形成規模和持續性比較困難，因為‘限購令’畢竟是限制了一部分人的投機性需求。”
而對于未來地產股的投資建議，第一創業證券指出，地產行業經過一系列調控和加息后，調整有望加快。短期內，股價存在回調的壓力，看淡地產板塊的表現，建議投資者耐心等待投資機會的來臨。
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