二線城市頻造“地王”大型房企不差錢？

每經記者  翟敏  劉曉杰  發自深圳  武漢

        “國十條”出臺后，在調控之手的制約下，樓市曾一度進入膠著期，但隨著“金九銀十”的到來，市場回暖的爭論正在升溫。

        樓市回暖的證據之一，是房企的資金鏈問題——近期，一些大型房企正不惜重金在各地買地。而相比于一線城市，二線城市似乎獲得了更多的青睞：9月2日，保利子公司廣州金地房地產開發有限公司以33.4億“天價”，一舉奪下福州晉安地塊；同樣，在幾天前的8月31日，傳在湖北市場高歌猛進的萬達突然變成神秘“隱士”，不漏風聲地以“創紀錄”的76億元把武漢兩塊“風水寶地”收歸帳下。

        調控，房企資金鏈、二線城市，這些關鍵詞連接在一起，似乎暗示了剛剛開始的樓市“金九銀十”的初步表情。

披著“金地”馬甲

保利子公司33億福州奪地

每經記者  翟敏  發自深圳

        昨日（9月2日），廣州金地房地產開發有限公司以33.4億  “天價”，一舉奪下福州晉安地塊。不過，此金地非彼“金地”，廣州金地與“金地集團”毫不相關，其實為保利地產全資子公司。

廣州“金地”33億福州奪地

        經過現場12輪競價，廣州金地房地產開發有限公司昨日以33.4億元總價拿下了福州晉安地塊，面積213068平方米（合319.6畝），樓面價4695元/平方米，溢價率4.51%。

        參加此次土地拍賣的開發商包括“廣州金地”、陽光城、北京首開、中庚集團。此前，陽光城一度發布公告稱，擬以32億元拿下該地塊，但面對實力強勁的對手，陽光城最終遺憾出局。

        據了解，這是福州今年第一塊用地預申請制度的地塊。項目要求相對集中建設30000平方米（500套）經濟租賃房，由福州市政府指定單位按6000元/平方米回購。

        保利集團不惜重金福州拿地的同時，全國其他各大城市拿地爭奪戰也全面打響。一方面是房地產調控的日漸推進，另一方面房地產企業的拿地激情似乎再次被點燃。

        8月31日，廣州原番禺地王“南區4-2商住地塊”以23.8億元的總價、7282元/平方米的樓面地價被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身價。

        該地塊是金地集團去年退還的“地王”。2007年，金地以15.9億元拿下該地塊。后與政府協商后，雙方解除該地塊合同。按照2007年金地拿地時的價格，三年時間，該地塊漲價50%。

此“金地”竟為保利子公司

        “金地花30多億在福州拿地了！”昨日上午，隨著福州地塊的順利出讓，這則關于上市公司金地集團拿地的消息在業內迅速傳開。隨即，《每日經濟新聞》記者致電金地集團，公司一位負責人卻大感意外，稱對集團在福州拿地“不知情”，并十分困惑。“金地在福州拿地了？怎么我不知道啊？”

        但事實是，福州地塊確為“廣州金地房地產開發有限公司”獲得。記者查閱上市公司報告發現，原來，“廣州金地”雖帶有“金地”二字，實際上并非金地集團所有。頗具戲劇性的是，該公司竟是業內另一大佬保利地產的全資子公司。

        昨日晚間，金地集團宣傳部門負責人向記者澄清，“廣州金地”并非金地集團子公司，福州地塊也與金地集團毫無關系。至于保利地產為何會有子公司叫“金地”的名字，他自己也感到十分奇怪，公司對于保利擁有一家名叫“廣州金地”的子公司也并沒注意。

        保利地產營銷總監胡在新接受《每日經濟新聞》記者采訪時證實，福州地塊確為保利地產獲得，“廣州金地”亦為保利地產100%全資子公司。

        至于為何保利子公司叫金地？胡在新稱，“廣州金地”其實是保利收購的一家下屬公司，收購之前，便已經叫這個名字。

變身低調“隱士”

傳萬達76億武漢稱地王

每經記者  劉曉杰  發自武漢

        一路狂奔后，在湖北市場高歌猛進的萬達突然變成神秘“隱士”，傳其已不漏風聲地以  “創紀錄”的76億元把武漢兩塊  “風水寶地”收歸帳下。這兩處共計約702畝的土地均屬東湖中央商務區，也是武漢市“楚河漢街”工程的關鍵所在，被稱作是“武漢核心地塊的核心”。

        秋季新學期的前一天，武漢房地產市場繼續著4個月以來的清淡。而也就是在這一天，武漢土地交易中心又創下一項新的記錄。

        編號分別為P（2010）088號和P（2010）089號的位于武漢東湖畔核心地段的地塊，分別被同一家企業以44億元和32億元的價位競得，讓人亢奮的是這家企業將刷新此前由華僑城在漢創下的43億“地王”記錄，更讓外界好奇的是在競拍當日，尚不知拿地方究竟是何方神圣。

        直到昨日（9月2日），才由埠外媒體傳出消息稱這兩塊  “風水寶地”依然是近來在湖北強力擴張的大連萬達集團。“是嗎？又是萬達買的??？怎么一點消息都沒有，本地的媒體怎么沒有報道呢？”武漢當地一位房地產研究人士在聽到這個消息后，顯得一臉茫然。“我還不知道這個事情，我們公司都是分項目運作的。我是屬于萬達菱角湖項目的，不了解別的項目情況，”萬達武漢分公司媒體聯絡部工作人員如是告訴《每日經濟新聞》記者。隨后，記者致電武漢市土地交易中心詢問8月31日交易情況記錄，該中心工作人員表示：“最終結果還沒有出來，我這里沒有登記，你自己關注網上后續發布的公告。”

        據武漢國土局公開資料，《每日經濟新聞》了解到，此次被萬達以76億巨資拿下的兩塊地合計有46.85萬平方米，宗地性質均為商務金融用地和城鎮住宅用地相結合，這兩塊地都是武漢  “東沙連通”重點項目的商業及居住用地，而位于其同區域的P（2010）025號地塊是早在之前就已經被萬達買下的。如果這次76億背后的買主是萬達，那么它將超過今年4月7日深圳華僑城集團的43億元額度，一舉成為武漢的“新地王”。

        雖然尚未有正式公告確認神秘買主，但萬達董事長王健林對武漢東湖中央商務區頗有好感已經是眾人皆知的事情，去年某日，他就曾公開坦言：“東湖CBD占地一個多平方公里，總的規劃面積300多萬平方米，這個區域作為武漢總部基地在進行精心設計。”

        彼時，王健林還宣傳萬達廣場要做得一個比一個精彩?？傊?，萬達的商業地產要做成“中國第一、世界一流”。據悉，到目前為止，萬達在湖北的項目已經接近10個，其中在武漢就有包括聞名遐邇的江漢路萬達廣場在內的6個廣場，投資總額超過400億元，宜昌和襄樊的萬達廣場也將于今年11月份開業。

        在樓市進入“金九銀十”，各地加大推地的背景下，《每日經濟新聞》從武漢市國土資源與規劃局網站了解到，武漢市土地交易中心將分別于本月10日、16日及27日舉行三場土地出讓32塊土地，其中有接近一半的地塊地處市中心。



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