中弘地產預收款暴增27倍“人保系”重倉

每經記者  趙笛

        半年度虧損約4000萬元的中弘地產（000979，前收盤價13.89元）卻吸引了中國人民保險公司旗下資金豪踞前十大流通股股東中的六席。以資金安全為最大己任的保險資金，為何會鐘愛一只虧損的地產股呢？《每日經濟新聞》記者經研究后發現，公司預收款項大幅增長以及大股東對業績的承諾，或是險資鐘愛的原因。

半年報虧損  “人保系”狂買

        昨日晚間，中弘地產因審計原因推遲公布的中報終于與投資者見面。報告期內，公司實現營業收入8885.52萬元，實現營業利潤-4941.46萬元，實現凈利潤-4161.29萬元。這一業績較一季度的盈利513.81萬元，出現了較大下滑。

        不過，業績不佳的背后，卻有保險資金卻大舉介入。中報顯示，公司前十大流通股股東中有六個席位都被機構所占據，而且這六家機構竟然全部屬于“人保系”資金。這其中，“中國人民人壽保險股份有限公司－分紅－個險分紅”以380萬股排名流通股東第一位，其余人保系”資金包括人民財產保險、人民健康保險、人保投資控股等。據統計，“人保系”資金大約買進中弘地產1350萬股，根據二季度該股均價11.64元計算，投入資金高達近1.6億元。

預收款項暴增2700%

        在地產調控的大背景下，一向注重資金安全的險資為何會冒險進駐一家剛完成重組，業績虧損的地產股呢？

        《每日經濟新聞》記者發現，雖然中弘地產業績虧損，但公司并非銷售不佳。公司指出，報告期內，公司“北京像素”項目開始預售，實現合同金額約24.23億元，但因未達到結轉收入條件，本期未能結轉收入。這一點也可以從公司中報的預收款一項得到證實，公司2010年上半年預收款項高達約23.1億元，同比增長2749%。由于預收房款未能結轉銷售收入，公司虧損4161.29萬元倒是情有可原。

        除了銷售收入尚未反映到業績中，《每日經濟新聞》記者發現，當初控股股東中弘卓業集團在重組時所作出的業績承諾，也為公司業績構筑了安全邊際。

        中弘卓業集團與中弘地產在2009年4月13日簽署  《盈利預測補償協議》。協議規定，如果擬注入資產中的北京中弘投資有限公司分別在2010年、2011年實現的凈利潤達不到24394萬元、54302萬元，那么中弘卓業集團將以現金補足上述凈利潤未能實現的部分。



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