交易淡 滬上有銀行取消房貸指標考核

每經記者  胡俊華  發自上海

        樓市新政出臺百日，作為重要調控手段的銀行貸款，在大幅提高門檻之后，亦收到了不錯的調控效果。

        《每日經濟新聞》記者通過調查了解到，政府嚴厲的樓市調控政策在導致市場交易量大降的同時，也令部分滬上銀行取消了對信貸經理們的房貸指標考核，負債業務目前成為主要的考核指標。

        《每日經濟新聞》另從21日召開的上海銀監局2010年年中工作會議上獲悉，上海將進一步加強對房地產信貸風險的監控與防范，堅持調控力度不放松，從嚴控制二套房及以上房貸，堅決遏制樓市投機行為。

有銀行取消房貸考核指標

        21日，上海銀監局局長閻慶民在2010年年中工作會議強調，將加強抽查與暗訪，有效借助各類審慎監管措施引導和督促商業銀行認真貫徹執行房貸有關規定和同業公約，對粗放經營，不依法、依規辦事的機構與個人，從重處罰。

        昨日，《每日經濟新聞》記者就銀行房貸業務，對滬上相關人士進行了采訪。一位股份制銀行個貸經理對記者表示，目前“房貸考核指標已經沒有了”，房貸業務量也很少，主要考核指標集中在資產業務和其他業務上。

        而另一位股份制銀行個貸經理對《每日經濟新聞》表示，“好像還有房貸考核指標，沒有取消過”，但“也沒什么壓力。”

        數據顯示，上海個人房貸第2季度增加170.8億元，同比和環比分別少增104.5億元和167.3億元；其中，在房產新政持續作用下，6月份全市個人住房貸款增加30.8億元，創近一年來月度增量的新低，同比和環比分別少增98.1億元和26.1億元。

        “預計今年銀行房貸業務量會出現較大幅度的縮減。”滬上一知名房貸中介經理對記者表示，“據我了解，目前多家滬上銀行已經取消房貸考核指標。但銀行對個貸經理還有其他考核，比如發卡、存款業務等，都不會少。”

        該人士稱，目前負債業務是各家銀行個貸經理主要考核指標之一，“之前放貸太多，目前各家銀行都缺存款，好幾家銀行的個貸經理這幾天都纏著我，要我給他們拉點存款。”

        “我們目前注重負債業務。”一位股份制銀行個貸經理表示，“目前滬上多家銀行都有存抵貸業務。”

        該個貸經理稱，“在我們行有未還清個人按揭貸款的客戶，在我行存款，隨存隨取，均可享受兩點幾個百分點的存款利率。”

7月二手房簽約量觸底反彈

        不過，從市場數據來看，滬上二手房交易市場慘淡行情或已經觸底。

        來自滬上知名房貸中介凱盛經略公司的數據顯示，該公司二手房貸款簽約金額，在今年3月達到5.3億元的高點之后開始下滑，其中，4、5、6三個月均出現逐月環比下降走勢，并在6月跌至僅1.2億元的月簽約額低點。

        截至7月20日，該公司二手房貸款簽約金額6000萬，環比上月同期增長約9%。

        “自住客貢獻了很大一部分力量。”該公司一市場部人士稱，最近上門客確實增多，但真正成交的還是那些不為投機賺取差價的自住客，他們大多是置換型或者是為子女購買婚房，且多在六月初的就開始尋覓房源，待房價下跌到一定的幅度，便出手購房。

        該公司副總經理趙煒表示，雖然現在的政策嚴格限制了自住客及改善型購房者的貸款行為，但是貸款利率之間的差額與房價的下跌幅度是不能比擬的。

        趙煒稱，以一套總價200萬元的房產為例，客戶首付五成即100萬元，商業貸款100萬元。如客戶為首次購房，即能享受下浮15%的優惠利率；如客戶為二次購房，貸款利率為上浮10%，而二者之間的率差僅為1.485%，“若按貸款年限30年來算，客戶每月還款的差額僅為945元。”

        “現在二手房市場，房價下跌幅度已達10%～20%，議價空間已達7%～9%，這之間的差價與利率之間的差價是不可比擬的。”趙煒稱，再加上這類客戶都是剛性需求購房者，他們自新政發布實施后的就開始看房，因此一旦房價跌至他們的心理價位，他們即會毫不考慮的購房。

        而滬上最大房貸中介華燕置業總裁胡炯在接受  《每日經濟新聞》記者采訪時表示，目前房貸政策并未放松，但也沒有趨緊的跡象。

        “從成交量來看，樓市確實比較慘淡，但我認為樓市已經差不多觸底。”胡炯稱，“預計短期內樓市價格不會出現大幅的上漲。”



如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

聯系電話：021-60900099轉688

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316