滬政府出牌：建保障房保地方經濟

每經記者  楊羚強  發自上海

        “各位媒體朋友，關于‘徐匯區經濟適用住房供應試點公開搖號’的新聞素材稿已在我局門戶網站的‘新聞發布欄目’發布……收到請回復……。”昨日  （7月12日）下午，《每日經濟新聞》記者連續收到10多條來自上海市住房保障局的手機短信，提請記者注意“徐匯區經濟適用住房供應試點公開搖號”的新聞。

        與此同時，佑威及樓市專評網昨日提供給《每日經濟新聞》的數據顯示，7月首周上海商品住宅成交面積僅為6萬平方米，環比前周大跌46%，處于全年的成交低位。

        兩則原本互不關聯的消息，在昨日的輿論背景下，卻令多數業內人士浮想聯翩。從上周六  （7月10日）開始，多家媒體紛紛報道“由于經濟形勢的變化，樓市調控政策可能即將轉向”的消息，已經明確了基本趨勢的國內房地產市場似乎又將重新調頭。

        但按照中國指數研究院副院長陳晟的解讀，作為樓市調控風暴眼的上海，最近幾天側重發布保障性住房的消息有著更深一層的意義：即通過大量的保障性住宅，維持足夠的開工量和房地產投資，進而保證地方經濟維持穩定和增長。而因為有了保障性住宅的充足投資，地方政府才可以將房地產調控進行到底。

開發商夢想調控轉向

        上周五開始，有媒體報道稱上海已經放松了第三套房貸的禁貸令；也有報道稱國資委通過約談等方式授意房地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張；還有報道稱，上海、重慶房產稅已被否決。耶魯大學金融學教授陳志武在接受媒體采訪時認為，一線城市房價下跌10%或許是政府容忍的極限，超過這一幅度，政府有可能會救市。

        而昨日中國指數研究院公布的相關數據，更進一步加劇了人們對樓市調控轉向的猜測。數據顯示，7月第一周（7月5日至12日），在該機構監測的28個城市中有25個城市樓市成交面積環比下跌。

        特別是一些城市的成交量大幅下跌是在部分開發商大幅降價以后發生的。

        樓市的成交低迷和開發商的大幅打折，令很多業內人士期待樓市調控政策因此放松。但是，房地產分析師們卻指出，上述現象是一部分“狡猾”的開發商制造的“騙局”，他們希望借此“瞞天過海”，騙得宏觀調控政策的放松。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，前期降價的樓盤實際上都獲得了不錯的銷售量，但是在熱銷之后，這些樓盤又紛紛回調了價格，才導致上周上海樓市成交量的回落。

        中國房地產信息集團分析師薛建雄也認為，現在樓市成交量之所以低迷，主要的原因是開發商寧愿捂盤也不愿意降價。“上周上海商品住宅只有一個樓盤3.7萬平方米上市供應，便可以說明問題。”

政府打出“保障性住房”牌

        但開發商的上述想法，并沒有騙過中央及地方政府的  “火眼金睛”，以上海為代表的地方政府打出了“保障性住宅”的王牌。

        昨晚中央電視臺  《新聞聯播》報道稱，樓市調控政策繼續執行，銀監會重申限制二套房及以上貸款，住建部針對“樓市調控政策可能取消”的報道也作出澄清。

        與此同時，上海繼7月9日在閔行區舉行了經濟適用房公開搖號活動后，又于昨日下午在徐匯區進行了搖號活動，1676戶符合條件的家庭參加了搖號。在9日開幕的九屆上海市委十二次全會上，上海市委副書記、市長韓正表示，保障性住房新開工面積將占全市住房新開工量的60%，達到1200萬平方米。

        中國指數研究院副院長陳晟表示，增加保障住宅的供給，正是本輪房地產宏觀調控的方向。通過大量建設保障性住宅，不僅可以繼續有效拉動房地產的下游產業，對于保障地方經濟也將至關重要。

        同時，與之前的房產稅被否傳言不同，住建部政策研究部主任秦虹昨日在公開場合再次表示房地產稅是作為一種財產稅，在今后的市場發展過程中，應該是要開征的，目前應該明確的是開征的時間表。



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