開發商海南“硬撐”房價一新盤均價再漲5000元

每經記者  朱玲  發自廣州

        樓市新“國十條”出臺近一月以來，樓市的變化備受關注。而盡管遭遇“政策月”，在北京4月商品房銷售降4成的情況下，房價似乎并

        未受到太大影響，北京的房價依然堅挺，市場更多是處在觀望的氛圍中。而在政策大刀闊斧的調控下，市場各方出現了不同選擇：海南的開發商選擇“硬撐”房價；某機構則乘機拋出數據賺眼球，卻身陷“炒作”的輿論漩渦中；而嗅覺向來靈敏的溫州商人為巨額炒房資金找出路，正欲組團投資臺灣銀行業……

        國家統計局最新發布的4月樓市數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中海口、三亞新建房屋住宅銷售價格分別以64.3%，58.2%的漲幅領跑全國。這是今年以來，海南這兩個城市連續4個月占據全國房價漲幅排名的第一和第二位。

        在中央樓市調控政策頻出、各地成交持續低迷的狀態下，諸如富力、雅居樂這樣在海南的大型開發商并無降價意愿，部分新開樓盤甚至逆市上漲5000元/平方米。

雅居樂海南樓盤逆市大漲

        在樓市嚴密調控下，不少地方市場成交均出現大幅下滑，而因“國際旅游島”概念一炮而紅的海南，也未能幸免。

        據海南房產官方網統計數據顯示，5月1日~5月10日期間，僅三亞商品房總簽約115套；平均日僅成交量約為11.5套；環比4月下旬成交量下滑54.9%。

        熱炒的海南市場一時間進入了冰凍期，然而，樓市價格并未因此走軟。

        在即將到來的5月15日，雅居樂將在海南清水灣項目推出“星海傳說”二期，大約90多套獨棟別墅，市場均價4萬/平方米起，比一期均價3.5萬/平方米的價格上漲了5000元/平方米。

        雅居樂地產集團相關負責人5月12日向《每日經濟新聞》記者表示，這批貨品主要是清水灣的獨棟別墅，相比一期主要的聯排、洋房等物業自然要高。而我們公司客戶75%左右集中在一次性付款，此次推向市場的90棟別墅，主要針對關系客戶以及VIP的客戶。

        此外，該人士表示，由于海南是打造國際旅游島的概念，不同于其他市場，也讓集團看好海南的發展，目前海南市場也只是處于淡季交易，未來仍看好。

        同樣在海南取得豐碩成果的富力地產目前在海南總共三個項目，分布在海口、陵水以及澄邁紅樹灣項目。目前其公寓價格約2.5萬元/平方米，別墅的價格在3.5萬元～7萬元/平方米之間。

        海南富力項目經理黃義向《每日經濟新聞》記者表示，眼下海南富力項目是尾貨銷售階段，銷售壓力不大，公司沒有降價的打算。最新的項目已經是下半年國慶前推出，到時將會看市場而定。他認為，海南市場不同于內地市場，目前成交下滑也主要因淡季因素。

開發商硬撐市場

        各地開發商應對當前市場策略，都在采取不同的優惠措施提高銷售率，而市場似乎已進入拉鋸戰，買賣雙方觀望氣氛濃厚。

        “力撐上漲，更多是為撐到政策調控效力喪失和房價恢復穩定上漲的時候。”廣州房地產營銷策劃專家謝逸楓，指出這是一種不正常的市場行為，開發商在政策調控周期和非常時期，利用“漲價”的方式，營造氣氛，防止投資客拋盤或撤離市場。

        目前大幅度調整價格是為了吸引更多投資客和市場關注力，利用投資炒房者“買漲不買跌”的心理，達到房價上漲和吸引更多炒房者進入海南樓市的目的，但現在基本上是有價無市的狀態。

        他表示，由于新政出臺后，退房和拋盤的人增多，如果一旦降價會引發更大的退房潮和拋盤潮，所以部分開發商漲價或是迫不得已。不過，逆市漲價畢竟不是主流，隨著房地產調控措施效果逐步顯現，房價隨后必然會回落。

        新盤逆市大幅度提價對樓市肯定將產生不好的影響，首先是投資客和部分改善型購房者的觀望心理將進入一個等待周期。其次，會造成樓市有價無市的局面，同時會導致成交量不斷地萎縮。最后，擾亂了市場價格和秩序，不利于房地產市場的健康發展和穩定。



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