2010-05-12 01:47:12
每經記者 翟敏 發自深圳
盛夏將至，地產寒冬卻悄然來襲。在從中央到地方的房地產調控政策的輪番轟炸下，已經有房地產中介堅持不住。眼下二手樓市成交量急劇下滑，不少深圳中介門店成交清淡，有些甚至連房租都付不起，無奈之下，中介商開始選擇關門大吉。
愁房租 中介開始關門
走在深圳街頭，稍加留意便會發現，隨處可見舉著牌子賣樓的中介，小傳單冷不丁就塞到路人手里。密集的調控之下，中介商們已經按捺不住，紛紛走出辦公室，走上街頭，舉著牌子，發起傳單……
冒著酷暑上街努力地工作，并不能改變成交日漸低迷的頹勢。世聯周報顯示，上周（5月3日～9日）深圳二手房共成交2509套，與前周相比有較大幅度的下跌，環比下降35.3%。
嚴峻的市場形勢下，有中介商開始選擇關門避險。《每日經濟新聞》記者昨日（5月11日）走訪發現，寶安區龍華錦繡江南小區外，原先有7家地產中介門面，但現在已經有3家相繼關門停業；南山的高新技術產業園，創富輝煌和廣天地地產中介公司鋪面也分別鎖上了大門；布吉可園小區，過去附近有20多家地產中介鋪面，目前已有三四家中介關門撤退……一位不愿具名的中介門店負責人表示：“現在中介生意慘淡，幾乎沒有生意，這樣下去，恐怕連房租都成問題。”
業內對于深圳中介紛紛關門早有說法。中原地產總經理李耀智曾在年初就預測，2010年深圳二手房成交量會有25%～35%的降幅，受此影響，中介將有600～700家店鋪關門。
關門潮 或許只是開始
“深圳中介開始關門，是房地產中介行業進入實質性 ‘拐點’的象征。”著名房地產營銷專家謝逸楓昨日對《每日經濟新聞》記者表示，在一系列政策調控重拳之下，暴露出房地產中介行業的弊端，說明今年房地產中介整體形勢非常嚴峻。
謝逸楓稱，目前，二手房市場整體處在觀望氣氛中，受到政策和市場及同行擠壓，小中介公司搶不到市場份額，出于對未來市場和政策的看空，無奈之下只有選擇關門。他表示，未來幾個月，或許還會繼續出現中介公司關門的情況。
門檻低 行業面臨洗牌
深圳合正地產副總經理、品牌總監王恭敏接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，深圳房地產中介公司門檻相對較低，開店成本不高，在過去存在盲目擴張的現象，加上國家監管相對薄弱，整個房地產中介行業面臨“開業容易關門也容易”的局面。
王恭敏說，往往一些店鋪隨便租個門面，找幾個工作人員就行了，成本很低，很多后起之秀為了搶占資源，拼命多開新鋪，虛張聲勢，這也造成了這些中介門店抗風險能力低下，一旦有政策波動就面臨瓦解的希機。
對于后市，王恭敏認為，眼下還不會形成大規模的關門潮，未來兩三個月，一些實力相對較小的房地產中介將會受很大影響。但深圳主力中介相對成熟，經過多年發展已經具備一定的抗風險能力，這一輪中介門店關閉潮過后，深圳房地產中介行業將面臨“洗牌”，很多小型房地產中介將退出市場。
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