二套首付5成三套停貸

每經記者  張敏  發自北京

        《每日經濟新聞》記者從權威渠道獲悉，從2010年5月5日開始，北京公積金購二套房首付比例從原來的四成提高到五成，第三套房暫停放貸。這是北京繼提高商業貸款購房門檻后，成為全國首個提高公積金貸款門檻的城市。

        按照這一新規，自2010年5月5日開始，進行公積金貸款初審的客戶需以家庭為單位計算貸款套數，90平方米以上的，貸款比例為七成；90平方米以下的，貸款比例為八成。

        同時，按照規定，第二套房公積金貸款首付成數為五成；取消第三套房的公積金貸款。有媒體報道稱，北京市公積金管理中心新聞發言人李持纓表示，待住建部出臺二套房認定細則后，再做調整。

        4月30日，北京市出臺“國10條”的落地政策，在商業貸款方面，將第二套房首付提高到5成，暫停發放第三套房貸款。此后，一些購房人就把目標投向公積金貸款及全款購房。

        來自北京中原三級市場研究部的統計數字顯示，在目前北京市二套房貸款的客戶中，公積金貸款的比例達22%，全款比例則達到了6成。

        北京中原三級市場研究總監張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，按照此前的規定，公積金貸款通常需要一個多月才能放款，比商貸的放款速度要慢10天左右，但在銀監會出臺“先抵押后放款”的規定后，兩者的速度幾乎持平。

        另據記者了解，盡管銀監會此前確定了二套房“認房不認貸”的原則，但具體標準仍將由住建部制定出臺，這也將成為貸款者關注的重點。

        張大偉表示，無論二套房如何認定，公積金貸款的利率低于商業貸款這一優勢，仍會促使更多的購房者選擇公積金貸款。

        按照規定，目前公積金貸款利率為3.87%，而商業貸款的基準利率為5.94%。按照“二套房商貸利率1.1倍”的規定，商業貸款利率可達6.53%，比公積金貸款利率高出2.66個百分點。

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