萬達欲爭廣州商業地產“一哥”業內人士疑其水土不服

每經記者  朱玲  發自廣州

        4月13日，《每日經濟新聞》記者從廣州萬達白云廣場獲悉，這座集國際酒店、高檔寫字樓、休閑百貨、國際影院于一體的商業綜合體將于今年6月正式對外銷售，據招商處現場工作人員介紹，目前商場的主體部分已經招商完畢，但由于廣州將于今年11月舉辦亞運會，廣州所有開發商都將停工3個月，計劃在今年10月就要開業的萬達，近期6天內發生了3起工傷事故，讓外界對這個龐大的商業帝國的美好想象添上了一絲陰霾。

匆忙趕工事故頻出

        去年10月29日，廣州白云新城的四幅商業用地原定于當天下午現場進行拍賣，但廣州市土地交易中心拍賣現場卻大門緊鎖，緊接著，大廳的顯示屏顯示，大連萬達集團以11.22億元的底價拿下了這四幅商業用地，折合樓面地價約4000元/平方米。

        由于廣州國土部門為上述地塊擬定的拍賣條件相對苛刻，僅有萬達一家企業參與報價，當時業界認為該地塊不排除有“內定”的可能。

        由于出讓合同中要求該地塊上的商業中心要在今年10月底前開業，萬達不得不以超人的速度進行著工程。在拿地之后不到4個月的2010年2月，萬達董事長王健林就在廣州舉行了盛大的奠基儀式，王表示，廣州萬達廣場將會今年10月底開業，創造大型綜合體“當年動工，當年開業”的神奇速度。

        由于廣州將于今年11月舉辦亞運會，廣州所有開發商都將停工3個月，而在10月就要開業的萬達，近期接連出現多起傷亡事故，6天發生3起工傷。

        北大公共經濟研究中心的研究員韓世同認為，如果萬達廣場要如期開業，萬達就既要完成項目施工又要完成商業招商，一旦施工或招商任何一方出現問題，都會影響開業計劃。

        為了解萬達目前的招商情況，記者4月13日來到了位于廣州白云國際會議中心的萬達商場招商處。“你現在想預訂也預定不到了，我們這里每天差不多有30多個人前來登記，而目前已經有1000多個意向強烈的顧客”，據現場營銷中心工作人員介紹，目前僅有近400個80平方米左右的檔鋪可供出售，價格在5萬~6萬元/平方米。當記者進一步問及有哪些商鋪入駐時，該工作人員僅表示“現在萬達廣場的商場主體已經招商完畢”，具體情況將會統一在6月公布。記者致電廣州萬達商管公司部負責人龍騰云，對方也表示對于商場進展情況不便透露。

欲做廣州“第一”

        “要做廣州商業地產的第一”，王健林在接受媒體采訪時表示，萬達的“殺手锏”不是引進品牌的區域，而是在于商場一站式的服務，客戶在萬達廣場內就可實現購物、看電影、健身、唱歌等多種需求。

        據萬達的公開資料顯示，目前萬達集團開業的萬達廣場共計27個，計劃到2012年將會達到80個萬達廣場，年租金總收入超過80億元。

        即便在全球籠罩在金融危機的陰霾中時，萬達依然逆勢擴張，萬達在2009年新開業8個萬達廣場，新增20多個萬達廣場的項目。截至目前，包括已開業、正在施工和拿到土地的項目，萬達集團持有物業面積達到1000萬平方米。

        進入廣州市場，對于萬達意義重大，業內一不愿意透露姓名開發商表示，這意味著萬達全國布局的形成，廣州項目又是萬達首個A級旗艦店，意義非凡。記者注意到，萬達在廣州的宣傳攻勢前所未有的強大，3月期間，萬達還曾邀請廣州本地媒體一路參觀北京石景山萬達廣場、上海的五角場萬達廣場和寧波鄞州萬達廣場等多個項目。

商圈打造尚需時間

        萬達以其獨特的訂單商業模式在北方市場如魚得水，但此次高調進軍華南市場，能否借廣州萬達白云廣場一炮而紅？業界對此普遍持懷疑態度。

        “廣州的市民要買東西都會想到天河商圈、天河城等購物場地”，韓世同對《每日經濟新聞》記者表示，除了萬達，廣州還有大家廣為認可的廣州友誼、廣百以及正佳商場這樣的大型購物場所，而這些購物場所所處的區域也已形成了相對成熟的商圈，萬達想憑借萬達白云廣場一舉成為廣州“第一”，這不太可能。

        他表示，盡管萬達處于廣州市政府重點打造的白云新城區域，但該商圈目前尚未成熟。據記者了解，目前白云新城周邊還存在著大量雜亂的批發市場和城中村建設。

        “人們不可能跑很遠去消費”，韓世同認為，白云新城商圈的打造還需要時間，比如作為新的中央CBD區域的珠江新城，也是經過15年之久才形成了今天的消費人氣。

        萬聯證券研發中心黃鵬表示，萬達經營的商業盈利模式很好，萬達選擇廣州白云區也不會是盲目的。相對住宅市場而言，商業物業作為長期投資，在商圈成熟后都會有較為穩定的收益，但一個新的商圈形成，至少需要5~6年的時間，長的可達到10多年，一般來說，商業地產初期都不會很熱鬧。

        “要改變一個核心商圈的地位并不容易”，韓世同說，天河城、廣百這些老牌商家已積累了相當的人氣，其實力不容忽視，萬達能否從它們手中爭搶到市場份額還有待觀察。

南北消費習慣存差異

        從萬達官網上透露出的信息中，《每日經濟新聞》記者看到，萬達在北方市場遍地開花，而在南方市場，卻僅在成都、重慶、福州、南寧、昆明以及廣州等不足十個城市建設了萬達廣場。

        在這當中，成都的萬達廣場看起來應該算是萬達在南方的成功案例，但業內對此卻有不同看法。

        2007年，位于成都二環的萬達廣場正式開業。據成都一位資深地產人士介紹，萬達這樣的訂單商業模式是值得認可的，目前成都萬達廣場已形成了一個小型商圈。

        但該人士指出，成都萬達廣場之所以這么“火”，很大程度上要歸功于伊藤洋華堂對成都消費者的吸引，萬達旗下自身經營的萬千百貨整體效果都不太好。

        因此，廣州一役，關系到萬達能否真正意義上在南方站穩腳跟。“但是否能夠進入南方，還是要處理好細節問題，否則可能會水土不服。”上述人士以廣百舉例說，盡管廣州人和成都人穿的褲子是一樣的，但如果廣百到北方，這褲子型號就會有差別，此外還需要處理一些消費習慣細節方面的問題。



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