2010-04-15 02:52:41
“深圳二手房和一手房之間的巨大差距，說明整個市場已經被投資客所左右。”業內人士指出。
每經記者 翟敏 發自深圳
“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”面對深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%的局面，中原地產策略總監周曜顯得十分震驚。
根據中原地產監控，目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。而這在周曜看來，正是擁有大量房源的投資客在蓄意拉高了房價之后，正在快速出貨的舉動。
深圳二手房成交創天量
在剛剛過去的3月，深圳的天氣并不算太熱，但二手房市場卻火爆十足。深圳中原地產近日發布的數據顯示，3月份全市二手住宅成交量約為181．95萬平方米,比2月份成交面積大幅飆升467.42%。二手房成交量呈直線上升。
根據監測，3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146．66%。從歷史放盤套數走勢可以看出，3月放盤量較上月出現較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。
業內人士分析，當月放盤套數的大幅上漲，主要原因在于3月份是樓市傳統的熱銷月份，深圳樓市開始越來越迅猛的回暖趨勢，成交量的上漲助推成交價格一波高過一波。
與此同時，深圳的新房交易卻顯得十分平淡。深圳房地產信息網的監測，3月份深圳的新房成交為大約26.1萬平方米，如此按面積計算，二手房成交幾乎是一手房成交的7倍！
“深圳二手房和一手房之間的巨大差距，說明整個市場已經被投資客所左右。”業內人士指出。
投資客一次性拋售上百套
在全國房地產市場調控風聲越來越緊的情況下，二手房市場卻出現超高溫，2萬多套的成交量讓許多人一頭霧水，這也讓一些尚在左顧右盼的購房者顯得措手不及，而對于這一撥高峰形成的原因，業內也說法不一。
美聯物業三級市場總經理江少杰分析，之所以出現3月天量，是由于1、2月份春節期間的需求壓抑，“庫存”下來的需求在3月集中釋放。此外，加上早前“兩會”期間，購房者對于政策的不明朗導致觀望加重，之后觀望期漸淡，在3月末出現大批入市者。
不過，在中原地產策略總監周曜看來，深圳二手房的天量成交讓他感到擔心：“這是典型的出貨行情。”
“現在比較多的投資者和炒家蓄意拉高房價，然后在高位出貨，就好像炒股一樣。”在周曜看來，深圳市場尤其適合炒房者生存，“深圳、上海、北京這些城市資產流動性最好，所以更加合適炒房者的生存，根據中原的監測，手上持有百來套甚至兩三百套物業的大有人在，甚至有投資客一次性就掛出上百套物業。”
“很多人在去年年底沒來得及出貨，‘兩會’后便蓄意制造了一些恐慌。同時，莊家之間也存在對倒情況，在2月底3月初已經在運作，并以市場配合，拉高之后出貨。由于預期今年會有一個緊縮和調控的主調，手里有大量房子的莊家正急于出貨。”
至于這種火爆的“出貨”行情還將持續多久？周曜認為大約還會持續兩三個月的時間：“根據我們初步的監控，深圳的投資客5月底可能跑完，保守一點，6月便可全部出貨。”周曜認為，從4月第一周成交看，量依然巨大。“如果4月再放量的話，雖然我沒有信心說房價不會暴跌，但能給出的建議是：能跑的趕快跑吧！”
專家建議“不要跟風”
實際上，不僅在深圳，在全國各地均存在投資客退場的情形。
“哪怕房價再漲10%、20%，對我們來說也沒有多大意義，已經賺夠了，沒必要在這個敏感時期再去冒風險。”一位在多個城市投資房產的溫州投資客向《每日經濟新聞》記者表示，他已經將手中房產全部掛出，身邊的朋友也大多如此。
此外，在深圳二手房出現天量的同時，全國各地紛紛出現了新房的搶購潮。
著名房地產專家謝逸楓表示，目前全國一線城市的房地產市場出現“搶房大戰”的現象。尤其是北京、上海等地都在上演 “要房不要現金”的恐慌性購買，其實這是開發商和投資客聯合炒作，目的是打破市場整體觀望的氛圍。
對于入市時機，謝逸楓稱“現在完全不是剛性需求和改善型購買入市時機”。他認為，至少要等到5月之后，目前市場上基本上60%都是投資炒房者在投資購買，還有部分是想拋盤的投資客，需要找下一個接手買家。“所以，需要采取謹慎和理性的觀察市場態度，不要隨意跟風購買。”
“最后的接棒者將是很傻很天真地相信樓價會一路飆漲的人。”周曜如是說。
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