銀監會嚴防資產泡沫降低房貸抵押價值比例

每經記者  張瑋

        3月26日，銀監會主席劉明康在出席倫敦政治經濟學院亞洲論壇時表示，中國銀行業有世界上最嚴格的敞口要求，已經注意到國內資產泡沫風險所帶來的挑戰，銀監會目前密切監測資產泡沫，關注房地產風險，并提出降低房地產貸款抵押價值比例等一系列防范措施。

        “如果看一看房地產的價格，在過去5~10年當中發生了很大的變化?！眲⒚骺低嘎?，銀監會有一個提供給銀行的名單系統,該名單對信貸狀況做動態監測,進行定性分析、檢查。

        劉明康介紹了銀監會防范房貸風險的辦法：首先是對貸款抵押的要求，所有銀行降低相關貸款抵押價值的比例,不能超過市場成本的50%，而且，開發商貸款第一個抵押物必須是建筑物，商業建筑或者是住宅，而不只是一片土地，必須是在建的；其次，住房貸款要區分商業和住宅兩種類型，并禁止房地產業務外包，銀行與借款人要面對面進行工作；再次,要求銀行業建立對貸款有效的追蹤體制。

        劉明康提出，要強化對我國銀行業的基本監管，必須要注意加強對資本充足率、杠桿以及流動性的監管。他還指出，國內銀行需減少表內外資產的負債率。

        針對資本充足率，劉明康表示，“對于大的銀行，我們有11%的規定，對于中小型的銀行資本充足率是10%。我們尤其關注了質量，也就是說至少75%應當是普通股，并且要保證收益。”

        同時，劉明康表示，撥備覆蓋率作為一個重要的基本的工具，可以非常有效地緩解未來的損失。截至今年2月底，主要商業銀行撥備覆蓋率為165.1%。



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