不與央企爭地王新鴻基借舊城改造大舉拿地
2010-03-25 04:03:19
每經記者 朱玲 發自廣州
面對央企去年以來在土地市場上的高調表現，看好中國內地房產市場的港資開發商之一新鴻基地產選擇了暫避風頭，轉而通過參與舊城改造項目，來獲取發展所需的土地儲備。據《每日經濟新聞》記者了解，僅2009年12月~2010年3月，新鴻基地產通過舊城改造項目在廣州地區獲得的土地儲備就逾280萬平方米。
業內人士認為，企業參與當地的城中村改造，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規避未來市場風險，同時，承擔較大規模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。
借舊改狂攬珠三角土地
隨著中國內地房地產市場的高速發展，新鴻基地產也不斷擴大其在內地的業務。新鴻基地產代理有限公司執行董事蘇仲強3月17日表示，看重內地房地產企業的增長潛力，期待內地的地產業務帶來更多的盈利。據了解，新鴻基地產先后進入了北京、上海、廣州等一線城市，并著力發展長三角、珠三角兩個重點經濟區。截至2010年3月，新鴻基在內地的土地儲備達820萬平方米，開發中的物業達790萬平方米。這820萬平方米的土地儲備中，至少有280萬平方米是新鴻基通過舊改獲得的。
2009年12月30日，新鴻基地產以34.6億的總價拿下廣東佛山瀾石三宗地塊，總建筑面積逾120萬平方米，折合樓面地價2688元/平方米。今年2月22日，該公司以47.05億元的價格，拿下廣東佛山瀾石同一區域的四宗地塊。新鴻基兩次斥巨資拿下的廣東佛山舊改項目，其土地成本已達80多億元，總建筑面積逾280萬平方米，在規模、投資上都成為全國數一數二的工程項目。新鴻基地產的胃口不止于此，今年3月，新鴻基地產與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發協議。而林和村地處廣州天河北，是目前廣州居于前端的中央商務商業區。自年初廣州市政府提速舊改后，新鴻基地產也成為首個公開表示進軍舊改項目的港資企業。
“今年集團將會繼續投資內地，其中珠三角是內地的重點區域，同樣也是集團關注的核心?！毙馒櫥禺a在內地的項目公司廣州九龍湖房地產開發有限公司的市場推廣經理黃文煒介紹說，雖然近期市場氣氛受到貨幣政策和宏觀樓市政策的影響，但他認為，內地住宅市場的基本條件穩健，中長期前景樂觀。
記者從新鴻基地產官方網站獲悉，截至今年3月，該公司在廣州以及珠江三角洲的土地儲備高達500萬平方米，開發中的物業總建筑面積達494萬平方米，數量遙遙領先于北京、上海這些新鴻基地產早年擴張的區域。
曲線拿地也需經驗
“內地企業拿地，通常都是在公開市場上，價高者得，但像新鴻基地產這樣的港資企業出手則更顯謹慎”，仲量聯行劉裕通表示，新鴻基地產通過與政府協商拿地，參與當地的城中村改造，一方面可以獲得政府的各種政策照顧，一方面可以避免投入較大成本，規避未來市場風險，同時，承擔較大規模的項目，還可以樹立自身的品牌形象。
這也是去年以來以央企 “財大氣粗”地拿地，讓一批港資地產商轉變策略的表現。此外，對于新鴻基地產而言，其在中國香港地區積累的舊城改造經驗也成為其在內地轉換拿地方式的原因之一。
“在香港，新鴻基地產參與的舊城改造眾多，對打造城市綜合體有一定的經驗和實力。”黃文煒說。據悉，2009年新鴻基地產與中國香港地區重建局合作，發展西九龍形品項目，此外，中國香港地區的新區沙田開發、舊區觀塘改造，新鴻基地產也均有所涉足。
3月17日，就在新鴻基地產大張旗鼓對外宣傳廣佛舊改項目時，國內另一家在港上市的大型開發商合景泰富宣布，將出資16.33億元與新鴻基地產成立項目公司，共同合作開發佛山舊改項目。
據合景泰富公告透露，在去年年底拿下的第一批佛山地塊中，合景泰富全資附屬公司富來持有20%的股權，而新鴻基地產則擁有80%的股權。雙方將根據各自的股權比例支付相應款項，用于第二批佛山地塊的收購。預計雙方合作的地塊將由住宅及商業綜合發展項目組成，包括商場、服務式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。
《每日經濟新聞》記者發現，新鴻基地產參與的大型的項目，不論是廣州獵德項目，還是現在佛山項目均以同其他地產商合作的形式占部分的股權。截至目前，在新鴻基發展的內地地產業務中，杭州和無錫的項目公司僅擁有40%左右的權益，成都、蘇州、南京、濰坊項目公司則持有90%~100%的股權。盡管新鴻基在廣東涉及項目眾多，但也僅有廣州玖瓏湖項目、廣州三東大道項目等屬于獨立開發。
“通過合作的方式，能夠使集團整合雙方的優勢資源，共同發展具有市場競爭力的產品”，黃文煒表示，此外，還能夠快速熟悉本地文化、市場需求和特色，提供本地建設力量等。
如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
每經訂報電話
北京：010-58528501 上海：021-61283003 深圳：0755-83520159 成都：028-86516389 028-86740011 無錫：15152247316
