2010年中國樓市向左走還是向右走？

每經記者  吳宇宸  發自成都

        這邊，“兩會”上關于房價的討論空前激烈，住建部部長姜偉新明確表示：“房價必須保持一個合理的程度，不行也得行！”業界普遍預測，接下來將會有更細化的房價調控措施出臺；那邊，北京3月15日成交的6塊土地中，3塊被公認為新的“地王”，為房價上漲預期注入強心劑。多位專家表示，中國房價沒有泡沫……

        目前，宏觀經濟走勢和金融新形勢將對房地產市場帶來什么影響？房貸利率優惠、二手房交易稅減免等優惠政策是否會延續下去？這些問題得到了業界的高度關注。2010年的中國樓市，向左還是向右？

        3月31日，由本報聯合  《成都商報》、觀點地產新媒體主辦的城市觀點論壇將如期開幕。據主辦方觀點地產新媒體介紹，目前論壇的前期籌備工作進展極為順利，已邀請到包括住建部政策研究中心副主任王玨林、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、中房集團理事長孟曉蘇、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹以及眾多全國和成都的知名經濟學家、房地產企業家、政府官員、金融翹楚、專業機構人士等重量級嘉賓出席。

        本次論壇的主題是  “新經濟下2010年房地產新趨勢”，嘉賓們將圍繞宏觀經濟、房地產政策解析、金融新形勢探討和區域發展與成都房地產走勢等議題展開討論。未來宏觀經濟刺激政策將在什么時候退出？房地產業將會受到什么樣的影響？長期依賴銀行信貸及預收款的房企要如何拓寬新的融資渠道？本次論壇上，巴曙松、孟曉蘇、杜麗虹等將在現場、重點、透徹地解讀上述焦點話題。

        《每日經濟新聞》記者提前揭秘嘉賓部分觀點。

王玨林：

取消房地產優惠不會一刀切

        住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前預測，2010年各省房地產調控可能出現兩種聲音：北京等房價比較高的城市，可能會對穩定房地產的政策進行微調，鼓勵提高房地產投資和自住型消費；二三線城市由于房地產市場復蘇周期慢于一線城市，可能會順延2008年底的優惠政策，或采取更為激進的扶持性措施。

        不過，即使有各種需求，王玨林也認為有的地方政府已經面臨比較大的土地壓力和房價壓力，未必所有的地方政府都希望在2010年繼續堅持原來的房地產優惠政策。

巴曙松：

今年房地產行業面臨兩難境地

        2010年，中國經濟正進入一個十分重要的結構轉型和政策調整時期，巴曙松認為，房地產行業在結構轉型方面的作用十分重要。現在的房地產市場廣受關注和爭議，但實際上，在當前的經濟復蘇過程中，這個行業正處于一個非常微妙和兩難的位置。

        第一，房地產行業對帶動經濟增長起到了非常積極的作用。在宏觀經濟政策逐漸正?；蟆⒍碌脑鲩L點尚未出現之前的中間階段，房地產市場在維持經濟增長上發揮了積極的作用。

        第二，全國主要城市的房地產成交量和價格等已經超過2007年時的高點。因此在房地產領域，決策者面臨著非常重要的兩難選擇。首先是怎樣發揮其對實體經濟的帶動作用；同時，它又關乎民生問題和資產泡沫可能帶來的金融體系的風險累積問題。在1999年住房制度改革到2005年期間，中國的房地產主要表現為實業品特性。但是2005年至今，尤其是2009年，中國的房地產新開工量、價格、銷售與信貸等金融指標間的相關性越來越強。換言之，在中國，房地產已經基本成為典型的金融資產，成為居民重要的資產配置中的備選資產。如何把握房地產的實用品和投資品特性及其可能帶來的影響，如何解決中低收入階層和工薪階層的住房問題，成為結構調整的問題之一。

龔方雄：

房價沒有泡沫  應改變傳統觀念

對于2010年的宏觀經濟政策，龔方雄稱，央行將會開始穩定的貨幣政策正常化過程，將工作重點轉向加強多余流動資金的回籠、控制通脹預期上升的風險和控制信貸增長的速度。

        龔方雄表示，去年中國房價漲幅確實過大，但即使經歷了去年的高速增長，從絕對值來看，中國內地的房價也并不算高。他舉例說，莫斯科的房價以15萬人民幣/平方米的均價排名全球第二，孟買也以5萬人民幣/平方米的均價擠入全球前十，而中國內地無一城市進入全球城市房價TOP10?！坝腥税阎袊績r和美國比，認為中國人均國民生產總值只有美國的1/10，但不少城市的房價卻比美國還高。這種比較太過簡單化?！?br/>
        龔方雄指出，造成這種結果的原因在于，房價不是簡單地由人均國民生產總值決定的，而是由供求關系決定的。中國人均可耕地面積在全球排名倒數第2，僅高于日本；而中國的城市化進程僅進行了45%，還處在加速階段，而城市化進程就是可耕地流失的過程，因為城市都是建造在富饒的可耕地之上的。所以中國的土地是極其稀缺的資源，土地的價格也將維持高位，同樣，房子也變成稀缺資源，房價又何來泡沫呢？

        “在這種情況下，應該改變的是中國傳統的住房觀念”，龔方雄認為，房子既然是稀缺資源，那么就不是人人都能擁有的，買不起房的人大可租房。即使在發達國家如美國，租房也是很正常的事，大學生剛畢業都是選擇租房，待工作5~10年收入增長、略有積蓄后才考慮購房。溫總理也在報告中指出，要大力發展房屋租賃市場，興建更多的廉租房來使得低收入人群能夠居者有其屋。



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