滬2月住宅供應劇減七成 房企捂盤保價？

每經記者  楊羚強  發自上海

        來自國內相關房產網站的數據顯示，2月份上海商品住宅供應面積僅為22萬平方米，環比1月73萬平方米的供應面積下降近7成，同比下滑幅度也達到了67%。

        在這一數據的背后，《每日經濟新聞》調查發現，或許正是“不差錢”的開發商們試圖利用手中充裕的資金，盡可能延緩旗下項目的銷售時間，讓他們可以躲過年初連續出臺的宏觀調控政策的影響，以保證房價不降。

調查：開發商有錢不賣房

        “我們的樓盤至少要到五、六月份才開盤”、“現在沒有房子賣，我們下一批房源的開盤時間沒有確定。”《每日經濟新聞》記者昨日（3月2日）曾調查了一些全國性地產公司上海分公司3月份樓盤的促銷情況。上述回復便來自其中的一家地產商。這家公司幾乎每年都要在春節后舉辦各類促銷活動，其中折扣最大幅度為9.5折。而根據各大地產網絡的信息顯示，該公司有多個樓盤在售。

        可是，來自售樓處的消息卻是，這些樓盤中真正有房可賣的只有兩個別墅樓盤，其中最便宜的別墅總價也在400萬元以上。

        對于眼前的“沒貨可賣”，該公司的新聞公關給出了另一種回復：“誰說我們公司沒房賣？我們肯定有房子可以賣。說我們公司沒房子賣的，都不是我們公司員工。”

        上述公司的年報顯示上海市場對該公司的重要性，一定程度印證了上述新聞公關的話。該公司在上海每年的銷售額，要占到全公司銷售總額的10%。而且，該公司在上海還有多個地塊尚未啟動。

        上海三湘股份有限公司副總經理張濤道出了上述開發商的心態：去年很多開發商一方面通過賣房子賺到了很多錢，另一方面該花的錢沒花出去，沒能在土地市場上再拿下充足的地塊。在“不差錢”的情況下，開發商自然不愿意賤賣房子。寧愿延緩銷售時間，等待一個合適的出售時機。

        在內地代理多個樓盤的同策地產上海事業部總經理趙剛也認同上述觀點。他說，由于周邊的地價不斷高漲，開發商擔心定價過低“吃虧”，尤其是很多開發商在賣出房源的同時，卻沒能夠重置土地，令他們更加惜售。

政策：打囤積增供應

        但是，開發商試圖“惜售”保價的心理，卻很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。

        昨日，《人民日報》報道了北京、上海、廣州等地打擊捂房、囤地現象的做法。北京市房地產交易管理網在春節長假后對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代中心等變相捂盤行為進行了公示。北京市住建委又以囤房、房源價格不透明處罰了北京中坤長業房地產開發有限公司、北京市永順房地產開發有限公司、北京合生北方房地產開發有限公司等公司。

        上海和廣州也通過加強市場監管，重點是促開工、促銷售，保證全年住房的供應和銷售。上海市徐匯區規劃和土地管理局更是在春節剛過，就處置了東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊，敦促開發商開工。并報批區政府兩種處置方案，一種是交納土地閑置費，適時延期開工，規定時間內再不開工將收回土地；另一種是敦促開發商限時開工。

        上海規劃和土地管理局節前啟動的上海閑置土地登記工作也有了非常大的進展。節前僅50余幅土地主動登記，而昨日負責上述工作的上海規土局土地登記窗口工作人員向《每日經濟新聞》介紹，已有300余幅閑置地塊已經通過窗口登記，并表示將根據不同的閑置原因作出不同的處置。

        根據中房信集團此前的報告，上海“批而未用”的住宅用地建筑面積達到4356.5萬平方米，如果能夠被及時疏導開發出來，加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地，未來3~5年內，上海住宅市場的供應量可以保持和過去幾年相當的水平。

業內：解決兩個“緩存”是重點

        “現在的樓市存在著兩個緩存，一個緩存存在于土地市場和在建工程間，另一個緩存存在于在建工程和市場銷售間。這兩個緩存一去掉，供求狀況立即就會發生變化。”中國指數研究院副院長陳晟說，由于北京、上海等地的土地資源非常有限，通過逼存，促進開工、增加供應幾乎是各地政府的共同選擇。

        趙剛說，通過打擊捂盤和減少囤地，可以有效地增加供應量，并在此基礎上大大降低房價的彈性，壓縮房價的上漲空間。

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星河灣董事長：“兩會”后房價或回落

每經記者  朱玲  發自廣州

        隨著“兩會”的即將召開，市場上對可能出臺新政預期越來越強。

        日前，廣州星河灣地產董事長黃文仔在赴全國“兩會”前，對外表示今年廣州房價將會調低10%~20%。他成為繼萬科王石、富力張力等再度公開對房價表態的開發商。

        樓市將如何走？不少業內人士表示，目前買賣雙方處于膠著狀態，在未來幾個月房價或許將出現松動。

        “去年房價確實漲得太快，對那些曾遭遇過市場慘跌教訓的開發商來說，對本輪過快上漲的房價更為謹慎和擔憂。”廣州地產專家鄧浩志表示。

        3月1日，廣州星河灣地產董事長在赴京參加“兩會”時，對外表示  ，現在房價確實有點偏高，但廣州市場沒有泡沫，今年廣州房價將會有回落的跡象，調低10%~20%都有可能。

        黃文仔也不是第一個發出今年房價可能會下降的開發商，日前富力地產聯席董事長張力曾預測，今年房價將會至少下跌10%。

去年地產網絡營銷規模近15億

每經記者  許鳳婷  發自成都

        昨日（3月2日），國內咨詢公司易觀國際發布多項網絡發展年度報告顯示：去年，房地產網絡營銷、網銀交易及數字電視等領域規模均有較大增長，其中，房地產網絡營銷規模近15億。

        2009年全年房地產網絡營銷規模達到14.89億元，同比增長9.9%，但增速與去年相比有所下滑。下滑的直接原因，受經濟危機影響，房地產開發商在2009年第1季度的網絡營銷預算大幅削減拉低了全年數據。但從廣告主數量來看，2009年有更多開發商試水網絡營銷，廣告主數量逐季度突破歷史最高值，并在第4季度達到3275個。

        易觀國際分析認為，與房地產市場火爆的銷售情況相比，2009年房地產網絡營銷增速略顯謹慎，首先在于網絡營銷在二三線城市的房地產市場滲透率較低；其次，新廣告主初步嘗試房地產網絡營銷形式，初期投入較少拉低增速，再者網絡媒體的作用多局限于提供網絡廣告展示和購房團服務，對開發商服務滲透淺、缺少創新。



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