國際資本“回潮”上海房價或再度上漲

每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        一年前以2萬元/平方米的價格在上海低價拋售住宅的韓國人，正不惜貼錢，向原先購買他們房屋的業(yè)主回購當(dāng)初拋售的房屋。據(jù)了解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海買房。對于上述境外投資者“回歸”上海樓市，市場擔(dān)憂這或許會引發(fā)上海房價再度上漲。

        去年第四季度，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報道，一些在上海買房的韓國人因為所在的韓國公司倒閉或者不景氣，不得不賣出在上海的房子。當(dāng)時的拋售價格通常比市場價低10%。

        上海臺慶房產(chǎn)古北店的店長吳小弟昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，自9月初開始，原先低價拋售房子的韓國人又逐漸回來了，他們或為自住，或為投資買房，所買的房屋價格比當(dāng)初拋售時高8000元~10000元/平方米，加上買賣房屋所需繳納的各項稅費，回購一套100平方米的公寓，可能需要“貼錢”100萬元以上。

        吳小弟說，雖然韓國人需要大額  “貼錢”才能回購之前拋售的住宅，但這并沒有打擊到他們的信心，在他們眼中，目前上海的房地產(chǎn)依然有投資的價值。尤其是近幾個月來，上海房價的上漲速度已經(jīng)開始放緩，現(xiàn)在是買房的最好時機(jī)。

        據(jù)了解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海古北等區(qū)域買房。根據(jù)臺慶房產(chǎn)此前發(fā)布的報告，9月上海境外投資者購買二手住宅套數(shù)有所增長，增幅達(dá)10.3%。綜合整個第三季度看，境外投資者購買量達(dá)1136套，環(huán)比增長了4.7%，創(chuàng)下2007年第四季度以來的新高。

        中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查也顯示，目前的境外購房者的數(shù)量已經(jīng)占到了整個上海樓市購房者總數(shù)的10%左右。

        一年前，境外投資者以及外資機(jī)構(gòu)的集體撤離，讓房價已經(jīng)搖搖欲墜的上海樓市正式陷入降價潮。此前房價最為堅挺的市中心高端住宅板塊如古北、新天地、陸家嘴等，均出現(xiàn)了大量二手房拋售。

        而上述境外投資者如今回歸上海樓市，是否會推動上海樓市迎來新一輪的漲價潮？21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔表示，境外投資者可能只會推動上海部分板塊和部分樓盤的房價，對上海樓市整體影響不會很大。

        中房指數(shù)研究院副院長陳晟則表示，在新增貸款額下降的情況下，今年三季度未能說明的外匯流入接近500億美元。而他個人相信，上海一些高端物業(yè)市場的熱銷，以及高端房價格的上漲，可能和上述未知的500億美元的外匯相關(guān)。而在外匯源源不斷流入樓市后，勢必會推動房價進(jìn)一步上漲。



如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61283003  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316