房地產市場回暖 有賴次貸危機“幫忙”

每經記者  張敏  發自北京

        “對許多城市來說，現在是買房的好時候。”昨日，住建部住房政策專家委員會副主任、中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌做客新華網時表示，房價已經走出谷底，今年三季度熱點城市的房價還會上行。

        他同時認為，下一步要繼續加大投資和土地投入，以維持充足的房屋供應量。并且，目前還不能收緊二套房貸的政策。

買房要反周期操作

        國家統計局的數據顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.8%，同比上漲0.2%。這是今年首度出現同比上漲。

        顧云昌表示，房價已經走出谷底，房價平穩上升的勢頭是當前的主調。他表示，從一些開發商處得知，房價在最低和最高時的差距在15%到20%左右，降價是促成這一輪旺盛的房屋銷售的重要原因。

        另一方面，現在年輕人，尤其是需要結婚組建家庭的年輕人買房很積極。顧云昌表示，剛性需求的集中釋放也是促成銷售放量的重要因素。

        根據統計局的數據，去年8月前的10年間，全國房價一直呈上升勢頭。從去年8月開始，房價環比出現下降，12月的環比降幅最大，達到0.7%。從今年3月開始，房價環比觸底反彈，且漲幅在加大。

        顧云昌表示，少數城市的房價今后兩年還會出現快速增長，但在接近歷史峰值之前，這種勢頭不會太持久；而在熱點城市中，三季度的房價還將上行。

        他認為，雖然如今的房價高于春節前，但對許多城市來說，現在卻是買房的好時候。“房價正在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海這些熱點城市還沒有到峰值。”

        顧云昌還建議，買房子要反周期。“大家都在哄搶的時候你千萬別去買，越搶越高，但是沒人買房的時候恰恰是買房的好時候。”

建議加大投資和土地供應

        今年3月以來，由于對長期市場的預期不確定，“房市‘小陽春’能持續多久？”成為業界熱議的話題。但近期，不少機構發布的報告均顯示，房地產市場正在回暖，對“小陽春”的擔憂已不復存在。

        顧云昌稱，房地產的快速回暖有賴于美國次貸危機。他表示，如果沒有次貸危機，中國政策的力度不會如此大，對房地產市場調控的政策力度也不會那么大。

        但在信貸與資本的雙重調控下，房地產行業近期的走勢仍然“有喜有憂”。顧云昌表示，喜的一面是銷售上來了，房價沒有出現大落，比較穩定；憂的一面則是熱點城市中，投資熱可能導致出現新的泡沫。

        他表示，在近期房地產的火爆銷售中，鋼鐵、水泥、建材等行業開始回升，表明房地產業對經濟的拉動力十分巨大。因此，未來在“保增長”的同時，各級政府要繼續采取措施平抑房價。

        顧云昌建議，要繼續加大投資和土地供應，同時加大保障性住房的建設力度。他認為，在縣級城市中，保障性住房的比例在3%—5%就夠了；而在北京等大城市中，該比例可能要達到10%、20%，甚至30%。

        然而，流動性過剩可能是將來房價快速上漲的重要因素。顧云昌認為，盡管現在還沒有出現通貨膨脹，但流動性已經過剩，在許多產業仍然產能過剩的情況下，資金自然會流向房地產。

        他表示，不能收緊二套房貸，嚴格執行當前政策才是較為有效的調控手段，既能夠繼續調動真正的、實際的有效需求，又能將容易產生風險的需求擋在門外。

“房地產不是暴利行業”

        日前，國土資源部公布了620個項目的地價成本調查數據。國土部據此得出結論，中國的地價占房價的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。低于近鄰，并與發達國家持平。

        顧云昌認為，公布成本不會影響房價，房價是由供求關系決定的。當市場供大于求時，房價甚至可能降到成本價以下；而當市場供不應求時，房價很難降低。

        他還表示，我國的土地供應是計劃的、壟斷的，而房屋需求量是公開化、市場化的，這使得房地產市場始終處于供不應求的狀況，因此造成行業的高利潤。但他并不認為房地產是暴利行業，而是“高利潤、高風險”行業。



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