深圳土地展調查：市場短期內不會全面回暖

每經記者  嚴翠  發自深圳

        一年一度的深圳春交會，歷來是樓市的風向標。在經歷了去年樓市萎靡導致的大量開發商退地后，這一次的春交會被業界寄予了極大的期望——土地市場的拐點何時到來？

        《每日經濟新聞》作為本次春交會的全程戰略合作主辦單位，對中海地產、鴻榮源地產、金地地產等地產開發企業展開了調查。結果顯示，在參與調查的所有企業中，99%以上都認為短期內樓市不太可能全面回暖。此外，各大企業還就今年是否準備拿地、重點關注哪個地區、拿地的預期價格，以及房價是否會繼續下降等熱點問題發表了自己的看法。

調查·開發商

最關注珠三角對未來預期不一

        去年，由于房地產市場低迷，導致許多地產開發商退地。今年樓市出現的“小陽春”，讓不少開發商又開始重新拿地，這是否意味著土地市場將全面回暖？

        針對上述問題，《每日經濟新聞》對近二十家地產開發企業展開了調查。調查結果顯示，99.3%的地產開發商認為土地市場短期內不可能全面回暖。

        參與調查的企業中，過半數表示今年有拿地計劃，住宅用地是他們普遍關注的焦點。

        拿地的地區中，珠三角城市為開發商重點關注地區。除藍灣地產只關注內陸城市外，其他所有地產企業都表示關注珠三角土地。

        在拿地價格方面，大部分地產企業心理價位在每平方米1000~3000元之間。鴻榮源地產的心理價位為500元以下，惠州大亞灣、藍灣地產、中海地產三家企業心理價位為500~1000元，其他地產公司心理價位均為1000~3000元。此外，超過一半的企業認為今年的土地價格可能會比2007年低。

        對今年下半年樓市的走向，開發商各執己見。

        悲觀派的鴻榮源地產、中海地產相關負責人告訴  《每日經濟新聞》記者，下半年樓市應該不會持續熱銷，因為受全球經濟危機影響，成交量整體較平穩。天健地產相關人士認為，不會熱銷的原因在于整個市場的供需基本面仍未改變，市場將繼續下滑。

        樂觀派的深業地產、藍灣地產、德州投資等開發商則認為，樓市會延續上半年的熱銷，一方面是因為國家政策扶持導致今年折扣更大，另一方面自住與投資需求都已經逐步升溫。

        惠州大亞灣、深圳物業等企業則認為，由于目前宏觀經濟不確定，市場不穩定，下半年會否熱銷很難說。

調查·消費者

萬元以內樓盤成首選

        深圳春交會不僅是房地產市場的風向標，更是開發商獲取消費者反饋的寶貴平臺。在此次的春交會上，《每日經濟新聞》在現場針對250名消費者進行的調查顯示，77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子，62.3%的消費者準備在一年內購房。

        房價一直是消費者買房的重要指標。《每日經濟新聞》調查發現，準備購買價格為15000元每平方米及以上的消費者只占所有參與調查人員的4.0%。同時，20.1%的消費者將目標價位定為10000~15000元每平方米，77.1%的消費者準備購置單價在萬元以下的房子，其中53.0%青睞單價在7000~10000元的房子。

        消費者對單價的預期與其購房總價預算成正相關。調查顯示，71.9%的消費者的購房預算在100萬元以內，其中47.0%的人預算在60萬~100萬元。

        從面積來看，中等戶型的房子比較受歡迎。調查顯示，38.6%的消費者期望房子面積在60~90平方米和90~120平方米，只有9.2%的消費者將選擇60平方米以下的房子。

        在樓市經歷了近幾年的震蕩之后，面對此時的房價，有多少消費者準備下手呢？調查發現，有超過六成的消費者準備在一年內買房，準備在6~12個月以內買房的人數占到43.8%。這部分消費者中，56.2%是為  “改善居住”，用來投資和結婚的比例并不大。

        上述比例或許能反映消費者對一年內樓市走勢的預測。參與調查的消費者，只有28.1%認為房價會回漲，但漲幅不大；54.2%的消費者認為房價將下跌；剩下17.7%的人認為房價將企穩。



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